Что такое встречная покупка квартиры

Сделки с недвижимостью можно осуществлять разными способами, в зависимости от приоритетов покупателей и сложившихся условий. Квартиры покупаются на стадии фундамента новостройки, на вторичном рынке, с помощью ипотеки или рассрочки. Но есть и еще один способ, который довольно часто практикуется покупателями недвижимости - это встречная покупка.

Суть сделки

Встречная покупка — это сделка, в которой покупатели являются одновременно продавцами, а продавцы - покупателями. В этой сделке этапы купли-продажи чередуются между собой так, чтобы покупатель получил возможность продать свое жилье, тут же на эти же деньги купить новое и практически сразу же в него въехать, ибо жить ему больше негде.

В такой операции могут участвовать не только две семьи, но и три, четыре и больше. Причиной встречной покупки могут стать переезд в другой город, съезд или разъезд. Сделка может проходить с доплатой, когда приобретаемая жилплощадь несколько дороже проданной, быть равноценной или с прибылью.

Особенности встречной покупки

По сути нынешняя встречная покупка — это прошлый обмен квартирами, который осуществлялся во времена СССР. В любом случае она сложная и без агентства недвижимости практически неосуществимая, поскольку простому человеку трудно синхронизировать покупку и продажу так, чтобы варианты и условия устраивали все стороны сделки, начиная от района проживания, цены, проверки чистоты и выбора нотариуса и заканчивая датой. Да, даже дату сделки бывает трудно подобрать так, чтобы она устраивала всех, живущих в разных городах, ее участников. Сама же сделка должна пройти за один день по цепочки событий и лучше, чтобы ее координировал один человек - специалист по недвижимости. А его комиссионные можно разделить на всех, чтобы было не так дорого.

Подводные камни и преимущества встречной сделки

К ней нужно тщательно готовиться, иначе придется столкнутся со всеми рисками, которые предрекают в таких случаях. Например, бюджет должен быть тщательно расписан, чтобы было видно хватает ли вам денег на те этапы сделки, которые платные? Сможете ли вы быстро достать дополнительные средства на непредвиденные расходы? Противная сторона может посчитать, что вы намеренно затягиваете сделку и расторгнуть договор, давить на вас психологически, требовать возврата задатка и прочее.

С другой стороны, встречная сделка помогает быстро решить вопрос с ненужной недвижимостью при смене жительства и переезде в другой регион. Если же вопрос быстро не решается, то не стоит соглашаться на первый попавшийся вариант, напроситесь к родственникам или снимите квартиру, чтобы выбрать то жилье, о котором мечтали.