Малоэтажное строительство должно учитывать агломерационные процессы

14 декабря состоялся бизнес-форум профессионалов рынка загородной недвижимости «Развитие малоэтажного строительства на территории Ленинградской области. Проблемы и пути решения», на котором специалисты подвели итоги года, а также обсудили перспективы развития сферы на будущее.

Объемы загородного строительства в Ленинградской области за последние годы существенно увеличились. Как отметил Н. В. Крутов, председатель Комитета по строительству ЛО, еще в 2011 малоэтажки составляли 52% общего введенного в эксплуатацию жилья, а в 2012 эта цифра достигла 60%. Переводя эти показатели в площадь, мы говорим о 600 тыс. кв. метров. Более того, по прогнозам экспертов, к 2015 году цифра возрастет до миллиона квадратных метров. Однако вселяющие оптимизм подсчеты демонстрируют далеко не полную картину. Преграды для развития малоэтажного строительства существуют и сейчас. Чаще всего это отсутствие инфраструктуры на территории новых жилых комплексов, нежелание людей приобретать недвижимость далеко от центра, а также привычка отдавать предпочтение не частному сектору, а квартире.

Для успешного освоения территории введения в эксплуатацию новых жилых комплексов мало. Понятие «доступный и комфортный» дом включает в себя также транспортную доступность, развитие социальных услуг и инфраструктуры. При этом, как отмечает Артем Калошин, руководитель проектного направления Фонда «ЦСР «Северо-Запад», ключевые объекты Ленинградской области находятся, как правило, в непосредственной близости к Петербургу. «Большинство предоставляемых сервисных услуг, логистических комплексов, парков и рекреационных ресурсов располагаются в 30-50 км от города,» - отмечает эксперт. Однако, по словам А. В. Калошина, агломерационное развитие не было структурировано, что привело к неравномерному распределению ресурсов. Чтобы пространственное развитие было сбалансированным, в рамках проекта Концепции социально-экономического развития Ленинградской области до 2025 года, разработанным Фондом «ЦСР «Северо-Запад», предложено структурировать расплывание агломерации в четырех подцентрах, среди которых Бугры-Мурино, Всеволожск-Янино-Колтуши, Кудрово и Волхонка.

При этом, как отметили эксперты, важно не только обеспечить людей комфортными условиями, но и создать мотивацию для проживания в том или ином районе. Как отметил В. В. Некрасов, Глава города Кировск, вопросов поиска стимулов очень важен. По его словам, сохранение налогов на местах и появление новых возможностей в самоуправлении – факторы, способные удержать людей от переезда в центр, который на данный момент предоставляет больше возможностей. Это и инфраструктура, социальные услуги, культурно-развлекательные комплексы и рабочие места. При этом, потребность Ленинградской области в «рабочих руках» достаточно велика, но здесь встает вопрос о несоответстии спроса и предложения. Как поясняет А. Калошин: «Запросы молодого поколения не соответствуют структуре спроса труда. Большинство молодых людей имеют гуманитарно-экономическое образование, тогда как потребность проявляется в технических и рабочих специальностях».

Эксперты сошлись во мнении, что малоэтажное строительство может стать движущей силой развития области при выполнении выше озвученных условий. Однако восприятие жилья в России за последнее время слишком плотно ассоциируется с квартирой в многоэтажке. Поэтому важным фактором является формирование и продвижение некой национальной идеи, которая может звучать как «Собственный дом – каждому!».